●高齢者専用賃貸住宅は、住宅型有料老人ホームになります。老人福祉施設（特別養護老人ホーム）、グループホームと同様に、高齢者専用の食事サービス・介護サービスが付いた「共同住宅」であり、かつ「老人ホーム」です。ただ、利用権方式の有料老人ホームのように高額な入居一時金はいらず、礼金と家賃という形の、もっともご利用のしやすい形の賃貸形式のホームです。
●それぞれ個室であり、共同の食堂・サロン・浴場があります。24時間スタッフが常駐し、また医療機関や介護事業者と提携し、つねに「安心」を提供します。施設の形は、事実上はユニット型の老人福祉施設、グルーフホームと同じであり、事実上の「民間版の特養ホーム」になります。ただ、特養や老健、グループホームより、より広い部屋で、より「自由な生活」ができます。

●１階には、サロン（コミニュティルーム）食堂、浴場や厨房、スタッフルームや事務室があります。ここでお食事・リハビリ・レクレーションなど、ゆったりと一日が過ごせます。
●2階、３階、４階は、それぞれの個室です。テレビ・電話などの配線があり、緊急通報ホーンもあります。この個室に住みながら、１階で楽しんだり、あるいは外出などもします。
●プライバシーと安全が完全に守られます。「安心生活」ができます。

●ご来訪者への対応、ご入居者へのお取次ぎ
●ご不在時の郵便物、宅急便のお預かり
●タクシー配車のお取次ぎ
●クリーニング業者、訪問理容、訪問マッサージなどのお取次ぎ
●ケアマネージャー、介護事業者への連絡
●病院・往診医師への連絡
●緊急時の病院等への通報
●夜間の巡回パトロール
●その他、一般相談事への対応
j※介護サービスは、ケアプランに基づいた場合に可能で、介護事業者がします。

●「マリアヴィラ」は「介護型高齢者ホーム＝ケア付住宅」であす。入居に数百万円かかる有料老人ホームではなく、「賃貸形式」ですので、安い礼金と安い家賃、食事費用、諸費用です。
● 特別養護老人ホーム（個室）や介護付有料老人ホーム（特定施設）、グループホーム入居と同じ程度か、それ以下になります。

●365日、施設給食事業者が献立を考え、みなさまにあったお食事を提供します。
●他の施設のように、工場で造られたものが配達されて、現場で湯せんするのではなく、専門の調理師が、日々、現場で美味しく調理します。
●ご高齢者の「不安の種」である「食」と「住」そして「安全」は守られます。
●施設給食事業者とは別契約です。食費「42,000円」を予定されています。

●「マリアヴィラ」と提携している介護事業所と別契約をいたします。
● その介護事業所のヘルパーさんが、つねにあなたの安全と生活を守ります。
●日々の生活も、入浴も、また通院の付き添いも、きめ細かに対応してくれます。
●その介護サービスを受けながら、施設ではなく個人の賃貸住宅として、自由な生活、そして安全な生活ができます。
●「マリアヴィラ」は入居条件として、「要介護」の方が対象になります。

●つねに、かかりつけ病院・かかりつけ診療所との連絡をとります。
●病院への通院は、ご家族が来られてもかまいません。
●ケアプランにもとづき、ヘルパーが通院介助もできます。
●提携病院・診療所からの医師が「マリアヴィラ」に来ての「往診」が受けられます。
●看護がご希望の方は、「訪問看護ステーション」から看護師が訪問します。
● 緊急時は、ただちに救急車を呼び、かかりつけ病院・診療所そしてご家族に緊急連絡をいたします。

●国土交通省の定める高齢者向け賃貸住宅には、�@高齢者円滑入居賃貸住宅、�A高齢者優良賃貸住宅、�B高齢者専用賃貸住宅があります。
●したがって、「国土交通省」的には賃貸による「共同住宅」です。
●ただし、ご高齢者に対しての食事・介護サービスも提携事業者により行われますので、「厚生労働省」的には老人福祉法第29条に基づき「住宅型有料老人ホーム」として都道府県知事の監督と指導を受けることにもなります。
●｢賃貸住宅」であり、かつ「住宅型有料老人ホーム」であるという二つの「顔」を持つことになります。しかし実態は、介護者を前提とした「民間版の個室型特養ホーム」といえます。

●小泉内閣のときに、これからの高齢化社会のために「安心ハウス」構想が提唱されました。
●高齢者住宅財団では「安心ハウス」をつぎのように定義します。
　　　　■安心ハウス構想とは
高齢社会の進展により増加する高齢中層所得者の方に対し、「安心して暮らせる住まい」を民間活力により広く普及させるための構想です。
高齢者それぞれの身体状況等に対応したハード・ソフトの組み合わせにより、「安心・安全・快適」な機能が付いた住居を供給します。
多額の入居一時金を必要とせず、個室で暮らすことができます。
サービス内容、既存制度の利用等により、有料老人ホームや、グループホーム、グループリビング、高齢者向け優良賃貸住宅等、様々な形態が含まれます。
　　　　■入居対象者・利用料について
自立から要介護まで、多様な高齢者が対象
入居一時金を必要としない月額利用料のみの支払い方式を採用
家賃・管理費・サービス費・食費・介護サービス費等を明確に提示
厚生年金の受給額程度（１５万円〜２０万円）の月額利用料が実現可能
　　　 ■ハード・ソフトについて
バリアフリー対応、全室個室化　　 緊急通報装置の設置
多様なサービスの組み合わせによる安心と快適性の提供 　　入居者ニーズに対応したサービスの提供

●2006年に、老人福祉施設(特別養護老人ホーム)、老人保健施設(老健)、グループホーム、特定施設(介護付有料老人ホーム)には、「総量規制」がかかりました。
●事実上、あたらしい「施設」は、もう造られません。
●現在、特別養護老人ホームの待機者(申し込み済み)が39万人とされていますが、とても入所できない状況です。
●また療養病床と呼ばれる老人病院は、2006年から6年かけて、現在の38万床から15万床に削減されます。23万人が退院させられます。
●39万人の「介護難民」と 23万人の「医療難民」が出ます。
●グループホーム、特定施設(介護付有料老人ホーム)も新設は、もうされないでしょう。
●でも「在宅介護」には限界があります。独居高齢者は、「安心生活」をつよくお望みです。
●のこされた唯一の道が、「マリアヴィラ」のようなケア付き共同住宅、高齢者専用賃貸住宅(高専賃　こうせんちん)だけです。
●「マリアヴィラ」は、これからのさらに加速される高齢化社会で、都市にお住まいの方々のために、「安心生活」を提供します。
●住み慣れた街ちかくでの「安心生活」をご希望の方に、また特別養護老人ホームを待機の方に、退院後の入所先をお探しの方に、「マリアヴィラ」が「安心ハウス」として、全力でサポートさせていただきます。

●「マリアヴィラ」は入居条件として、「要介護」の方が対象になります。
●「マリアヴィラ」は高齢者専用賃貸住宅であり、また「住宅型老人ホーム」にもなります。