• どのような法的規制があるのか？
• どのようなニーズがあるのか？
• その背景と成り立ちは？
• 業界の状況は？
• 建物設計の留意点は？
• 法的な整備基準・建築基準は？
• 間取りや設備は？
• どのくらいの規模なら採算にのるのか？
• どのようなマスターリース契約になるのか？
• 収益構造はどうなっているのか？
• 土地がある場合の投資額は？
• 「実質利回り」はどうなるのか？
• どのような立地なら可能なのか？
• 家賃収入は、どの程度か？
• 介護報酬はどの程度支払われるのか？
• 診療所が高齢者専用賃貸住宅を開設する場合は？
• 求人・雇用・教育はどうなるのか？
• 集客・運営はどうするのか？
• どのくらいの規模なら採算にあうのか？
• 介護サービスとは何か？
• スタッフの種類と数、そしてどう運営するのか？
• 介護報酬をどう請求するのか？
• 医療との連携はどうなるのか？
• 地域の行政との関係はどうするのか？

　高齢者専用賃貸住宅 の開設にはさまざまな専門ノウハウが必要になります。土地・地域ごとに、すべて条件は違います。 立地を判断させて頂き、必要ならば設計士・建設会社もご紹介いたします。私たちは、自社でも高齢者専用賃貸住宅を運営しておりますが、介護事業者です。その現場のノウハウをすべてご提供いたします。 　高専賃設立は、急にブームになりました。じっさい、設立は簡単です。土地を用意し、建築資金を用意すれば誰にもできます。 ところが「運営は設立の千倍難しい」とお考えください。介護スタッフをあつめ、教育訓練し、すべての方が何らかの問題をお持ちの入居者の医療・介護ニーズ、クレーム、家族問題などを処理し、さまざまな突発自体が頻発する中で、24時間365日つつがなく運営するのは、じつに至難です。また介護保険による収入を組み立て、請求するのは専門知識が必要です。
　 ほとんどの新規参入の事業者が、ここでつまずきます。実際の運営は、地域の状況を熟知し、あるいは調査ノウハウがあり、医療と緊密な連携をとり、重介護に対応できる専門介護会社、高専賃の専門運営会社でないと、「集客」「運営」の知識は持っていないとお考えください。設計事務所や現場未経験の自称コンサルには、とても無理な世界です。サービス付き高齢者住宅事業は、投資して建てればよい大家業とは違い、人間が人間を全面的にサービスする、究極のサービス業なのです。簡単ではありません。その事業「自立」のお手伝いをします。

　 弊社のような 実際にホーム所有・運営を行っている コンサル会社に委託するとは、「その会社がトライ＆エラーを重ねながら、長い年月をかけて蓄積してきたノウハウ、業務システム、開発したソフト、書式を、そして高い授業料を払った失敗体験も含めて、すべてをパッケージ商品として一括購入する」ということです。とうぜんにそれなりの費用が発生しますが、これは新規参入事業者が「自立」する最短距離であり、もっともロスのない成功率の高い起業手法です。

１.事前相談
２.開設相談

【開設に関する具体的な相談】

３.基本計画策定業務

【市場調査からコンセプトの立案、事業収支等の事業計画の骨格となる基本計画を策定】

4.実施計画策定業務

【基本計画で策定した内容を、より精査し詳細にわたり実施計画として策定します】

５.開業コンサルティング

【入居者募集やスタッフ研修等、オープンまでの一連の業務】

６.自社開発　ホーム運営ソフトの提供

弊社の日々の介護保険業務を、出版社の依頼により「本」にしました

サービス付き高齢者住宅・住宅型有料老人ホームは、家賃収入と介護保険収入が2つのおおきな収入源です。しかし、その介護報酬の請求業務は、またホームにおいて報酬の発生するサービスをどう組み立てるかは、非常にむつかしい仕事であり、各社なりの工夫とノウハウがあります。とくに「給付管理」が大変です。 そのノウハウを一冊にまとめて、東京の「彩流社」より刊行しました。書店で販売されています。