- どのような法的規制があるのか？
- どのようなニーズがあるのか？
- その背景と成り立ちは？
- 業界の状況は？
- 建物設計の留意点は？
- 法的な整備基準・建築基準は？
- 間取りや設備は？
- どのくらの規模なら採算にのるのか？
- どのようなマスターリース契約になるのか？
- 収益構造はどうなっているのか？
- 土地がある場合の投資額は？
- 「実質利回り」はどうなるのか？
- どのような立地なら可能なのか？
- 家賃収入は、どの程度か？
- 相続対策として活用できるのか？
- 診療所が高齢者専用賃貸住宅を開設する場合は？
- 長期的展望はどうなるのか？
- 集客・運営はどうするのか？
- どのくらいの規模なら採算にあうのか？
- 介護サポートとは何か？
- スタッフの種類と数、そしてどう運営するのか？
- 誰が、どう介護するのか？
- 医療との連携はどうなるのか？
- 地域の行政との関係はどうするのか？
高齢者専用賃貸住宅 の開設にはさまざまな専門ノウハウが必要になります。土地・地域ごとに、すべて条件は違います。
立地を判断させて頂き、必要ならば設計士・建設会社もご紹介いたします。私たちは、自社でも高齢者専用賃貸住宅を運営しておりますが、介護事業者です。その現場のノウハウをすべてご提供いたします。
土地の有効活用、新しい不動産商品として、また建設営業案件として、さらに診療所・病院の存続対策として、ご検討ください。
(不動産・建設・大家業様など、介護業界外から入られても、高齢者介護ホームという２４時間３６５日の仕事は、まず無理だとお考えください。いわゆるコンサル会社に依頼しても成功率は低いでしょう。地域の行政・病院・ケアマネージャー事務所とのルートがなければ、成功はおぼつきません。求人と教育、集客と日々の運営、利用者や家族との折衝・トラブル処理、行政との調整、いわゆるコンサル会社には無理です。実際に経験のある人員集団を動員し、求人・教育・集客と「初期」の運営委託という形で立ち上げるしかありません。)
当社は、地主様・不動産建築会社・医療法人様などの高専賃に対して立ち上げにかかわるコンサル・サービスを提供します。またケースによっては「介護サービス受託会社」として、事実上の24時間365日の運営業務・オペレーション業務を提供いたします。お任せください。
高専賃設立は、急にブームになりました。じっさい、設立は簡単です。土地を用意し、建築資金を用意すれば誰にもできます。ところが「運営は設立の千倍難しい」とお考えください。介護スタッフをあつめ、教育訓練し、すべての方が何らかの問題をお持ちの入居者の医療・介護ニーズ、クレーム、家族問題などを処理し、さまざまな突発自体が頻発する中で、24時間365日つつがなく運営するのは、じつに至難です。
2008年４月に不動産会社系の高専賃ＦＣチェーンが破綻し、民事再生に入りましたが、不動産会社さんでは難しかったということでしょう。実際の運営は、地域の状況を熟知し、あるいは調査ノウハウがあり、医療と緊密な連携をとり、重介護に対応できる専門介護会社、高専専門賃運営会社でないと、「集客」も「運営」も無理だとお考えください。
|
